La Capelette, situé au sud-est de Marseille, est un quartier en pleine mutation. Son ambiance paisible, ses espaces verts et sa proximité avec les calanques attirent de plus en plus d'habitants et d'investisseurs.
Ce quartier a connu une transformation remarquable ces dernières années, avec des projets de rénovation urbaine ambitieux et une dynamisation économique significative. Ce qui rend La Capelette particulièrement intéressant pour les investisseurs aujourd'hui, c'est la combinaison de son cadre de vie agréable, de son marché immobilier attractif et de son potentiel de croissance à venir.
Atouts et perspectives de la capelette
Un cadre de vie agréable et accessible
La Capelette offre un cadre de vie paisible et accessible à tous. Sa proximité avec la mer et les calanques permet de profiter d'un environnement naturel exceptionnel. Le Parc de la Capelette, avec ses 30 hectares d'espaces verts, est un lieu de détente idéal pour les familles et les amateurs de nature.
Le quartier est également doté d'un marché traditionnel animé, de nombreux commerces de proximité et de centres commerciaux à proximité, assurant un accès facile aux produits et services du quotidien. Les transports en commun sont également bien développés, avec une ligne de métro et un réseau de bus desservant le quartier.
La Capelette dispose aussi d'un bon niveau d'équipements publics, avec des écoles maternelles, primaires, collèges et lycées dans le quartier, ainsi que des structures médicales et des équipements sportifs comme un gymnase et une piscine.
Un marché immobilier attractif pour les investisseurs
Le marché immobilier à La Capelette est particulièrement attractif pour les investisseurs. Les prix sont encore relativement abordables par rapport à d'autres quartiers de Marseille. Par exemple, le prix moyen d'un appartement de 3 pièces est de 250 000 €, contre 350 000 € dans le quartier de la Joliette. Cette différence de prix, combinée à la qualité de vie à La Capelette, en fait un lieu d'investissement intéressant.
L'offre immobilière est également diversifiée, avec des appartements, maisons, studios, immeubles anciens et neufs, permettant de répondre aux différents budgets et besoins des investisseurs. Le quartier attire de plus en plus de jeunes actifs et d'étudiants, ce qui crée une forte demande locative.
La redynamisation du quartier et les projets de développement en cours laissent prévoir une augmentation des prix de l'immobilier dans les années à venir. Investir à La Capelette aujourd'hui pourrait donc s'avérer être un investissement rentable à long terme.
Projets de développement et d'aménagement
La Ville de Marseille a lancé plusieurs projets de rénovation urbaine et d'aménagement à La Capelette, visant à améliorer la qualité de vie des habitants et à dynamiser le quartier.
- Le projet de réhabilitation de la cité de la Capelette, qui vise à améliorer les conditions de vie des habitants et à créer des espaces publics conviviaux. Ce projet, qui a débuté en 2018, représente un investissement de 10 millions d'euros et devrait être achevé en 2023.
- La création d'un nouveau parc urbain dans le quartier, qui permettra de renforcer le lien social et de créer un espace vert supplémentaire. Le projet du parc des Oliviers, qui sera situé à proximité du stade municipal, devrait être inauguré en 2025 et offrira 5 hectares d'espaces verts aux habitants.
- Le développement d'un nouveau centre commercial, qui permettra de dynamiser le commerce local et de créer de nouveaux emplois. Le centre commercial des Calanques, qui sera situé à proximité de la station de métro La Capelette, devrait ouvrir ses portes en 2024 et proposera une large variété de commerces et de services.
Ces projets ont un impact positif sur le marché immobilier, en stimulant la demande et en augmentant les prix.
Risques et points à surveiller
La Capelette est un quartier en mutation, et comme tout quartier en développement, il présente quelques défis à relever.
- La présence de quartiers sensibles à proximité peut poser des questions de sécurité. Cependant, la Ville de Marseille a mis en place des programmes pour améliorer la sécurité et l'inclusion sociale dans le quartier. Ces programmes comprennent des initiatives de surveillance accrue, des actions de prévention de la délinquance et des projets de développement social.
- La pression foncière et le risque de gentrification sont également des enjeux à prendre en compte. Il est important de veiller à ce que la transformation du quartier se fasse de manière inclusive, en préservant le tissu social et commercial existant. La Ville de Marseille a mis en place des dispositifs pour encadrer les prix de l'immobilier et pour soutenir les commerces locaux.
Ces points doivent être pris en compte par les investisseurs, mais ils ne doivent pas pour autant dissuader d'investir à La Capelette. La Ville de Marseille est engagée dans un processus de renouvellement urbain ambitieux, et La Capelette est un quartier qui a un avenir prometteur.
Les atouts de La Capelette, son dynamisme économique et ses projets de développement prometteurs font de ce quartier un lieu d'investissement attrayant pour les particuliers et les professionnels. Avec une offre immobilière diversifiée et des prix encore abordables, La Capelette offre une opportunité unique d'investir dans un quartier en pleine croissance.